亞朵酒店已接受創業板上市輔導,預計9月份輔導期結束

隨著形勢的不斷變化以及各大互聯網企業和OTA平臺的入局,酒店行業面臨隨時重新洗牌。

據IPO早知道消息,上海亞朵商業管理(集團)已接受創業板上市輔導,輔導機構為中信建投證券,整個輔導期間將持續3個月,預計于2019年9月申請輔導驗收。

千禧一代日益成為社會消費的主力軍,其愛時髦、追求新鮮感、推崇個性化的特性讓不少行業為之重構。傳統酒店的單一住宿形式難以滿足新的需求,亞朵正是酒店探索的先驅者之一。

亞朵生態圈

亞朵成立于經濟連鎖酒店大火的2013年,是時耶律胤(亞朵創始人,真名王海軍)剛從漢庭酒店出來不久,其取名源自云南怒江州的亞朵村,很好地契合耶律胤想要表達的人文理念。

亞朵是一家專門從事連鎖酒店經營和管理的公司,主要以住宿業高品質客房為核心產品,專注于將人文融入整體酒店裝修設計理念并通過細膩體貼的服務提高客戶的入駐體驗。

成立之初,亞朵集團主打人文閱讀、屬地攝影兩張牌。一是設立名叫“竹居”的書吧,類似一個流動圖書館,其支持7*24閱讀,只要注冊用戶都可以實地閱讀或借出,并能實現異地歸還;二是酒店客房掛有象征酒店所在城市特種風情的照片,其使用權系亞朵從眾多攝影愛好者處購得。

始于酒店而不至于酒店,這是耶律胤對外界說的最多的一句話,耶律胤顯然有更大的野心。

2016年耶律胤提出第四空間的概念,將其定為住宿、辦公、社交前三種空間的融合狀態,以圖創造一種“在路上”的全新生活方式。

在第四空間的平面規劃中,亞朵設立橫縱兩條發展軸線。前者以人文酒店、城市旅行酒店為入口,一直延伸出小型精品酒店、中長租公寓、度假空間、共享辦公、城市精神空間的長尾;后者則以生活、出行為開端,覆蓋至美食、購物、健康、社交、旅游、教育、文娛、金融、商務乃至醫療。

于是乎,亞朵在國內率先打破住宿的邊界,成為名副其實的跨界達人。其在2016年后相繼推出一系列網紅IP酒店,比如與吳曉波合作推出“亞朵吳酒店”,與網易嚴選合作推出“亞朵&網易嚴選”的電商+住宿酒店,與網易云音樂合作推出“睡音樂”酒店等等。

第四空間升級版近期也橫空出世,亞朵希望打造出一個開放的生活方式社區,將酒店公共空間變成面向社會的大眾化公共空間,覆蓋人群從酒店住客拓展到亞朵周邊三公里社區人群。

在精細化管理和創新化運營下,亞朵以指數化發展速度擴張。首個100家門店在4年內突破,第二個、第三個100家分別只用時15和8個月。

截至6月4日,亞朵業務觸及157個城市,門店348家,簽約754家,會員逾1800萬。其中自有客源比例85%,會員復購率高達57%。與此同時,亞朵在業內獲得超高的口碑及網評,平均評分高達4.93分。

根據中國飯店業協會和盈蝶咨詢最新發布的《2019中國酒店連鎖發展與投資報告》,亞朵位居2019中國連鎖酒店高端品牌規模TOP10榜單的第一名。

《2018中國新商業城市研究報告》甚至將“亞朵指數”與“盒馬指數”、“星巴克指數”合稱為一座城市的三大指數,用來反映城市商業時弊度和文化氛圍,衡量一個城市的時尚度。

資本助力

瞄對中產階級群體,順利搭上消費升級的順風車,亞朵營業數據亮麗,成功吸引到資本的注意。

天眼查數據顯示,亞朵已經到了D輪融資,意味著已逾4輪融資,投資方有德暉資本、去哪兒、君聯資本等。據亞朵披露,其在2012年底即獲得德暉資本1600萬美元的A輪融資。簡單計算,亞朵前后融資額不下1.46億美元。

值得一提的是,A輪融資是在亞朵尚未正式運營即投入,可見資本對其前景的看好,而且德暉資本一共投了兩輪。

最大額度是2016年12月發生的C輪,也是第四空間概念提出的那年,由阿里巴巴榮譽合伙人陸兆禧及君聯資本合投1億美元,一定程度上提高了亞朵的公信力。

目前亞朵前五大股東為珠海君聯凌恒股權投資企業(有限合伙)、上海德暉朵元企業管理咨詢中心(有限合伙)、上海列朵商務服務合伙企業(有限合伙)、上海好朵商務服務合伙企業(有限公司)和北京趣拿軟件科技有限公司,分別持股22.5%、15.23%、15.10%、13.68%和12.10%。

而王海軍(即耶律胤)通過列朵、好朵、共朵、兆朵等4家商務服務合伙企業間接控制16631.04萬股股份,占發行人股份總數的41.58%,為公司的實際控制人。

藍海變紅海

酒店行業矗立著錦江、首旅如家、華住等行業巨頭,無論從體量和行業影響力上亞朵都無法同它們相提并論。據“2019中國酒店集團規模TOP50排行榜”,2018年錦江擁有門店7537家,客房數達76萬間,位列中國第一、全球第五;同期亞朵只有錦江不到1/25門店、1/20客房。

更為不妙的是,以快捷酒店為基座的大集團們早已醒悟,奮力追趕消費浪潮。盡管亞朵具有先發優勢,但還是得直面越來越紅的市場。

如華住旗下融入東方人文美學的全季4.0新品,在優化空間功能的同時,組合全新零售品牌“客聽”以豐富閱讀、購物、簡餐等多元化消費場景,2018年全季酒店成熟店已達89%的入住率,也帶動華住全年凈利潤增長36%。

錦江中端酒店占比從2017年末的24.86%迅速提升至33.09%,旗下麗楓品牌開業門店已破500家,目前已升級至3.0版。

特別的是,隨著形勢的不斷變化以及各大互聯網企業和OTA平臺的入局,酒店行業面臨隨時重新洗牌。

*本文來源:微信公眾 IPO早知道”(ID:ipozaozhidao),原標題:亞朵酒店已接受創業板上市輔導,預計9月份輔導期結束》。

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